Мы оказывает профессиональные услуги по комплексному управлению, техническому обслуживанию (Эксплуатация и обслуживание) и аудиту объектов недвижимости.
Технические специалисты VSKD обеспечивают бесперебойную работу всех инженерных систем на обслуживаемых объектах в режиме 24/7, а также осуществляют планово-предупредительные ремонты, выполняют работы по заявкам.
Можно выделить 3 направления бизнеса, из которых идёт формирование управляющих компаний:
1. Компании-застройщики после завершения строительства принимают на себя функции эксплуатирующей компании;
2. Собственники недвижимости организуют структурные подразделения по управлению принадлежащими им объектами недвижимости;
3. Консалтинговые компании оказывают услуги по управлению недвижимостью.
РОЛЬ FM МЕНЕДЖЕРА
В наши дни такая услуга, как эксплуатация сооружений и инженерное обслуживание зданий становится все более и более востребованной. Многие компании, в собственности которых находятся различные объекты недвижимости, отдают все большее предпочтение компаниям-профессионалам. Это объясняется целым рядом причин, среди которых – и возросший технический уровень компаний и понимание собственниками того факта, что данный вид услуги под силу выполнить лишь профессионалам.
ВСКД компания, которая занимается обслуживанием знаний вот уже более 5 лет. За это время мы сумели накопить огромный практический и теоретический опыт по эксплуатации сооружений, как жилых, так и нежилых. Необходимо отметить, что специалисты нашей компании, в состоянии качественно выполнить заказы не только на эксплуатацию зданий в целом, но также способны квалифицированно выполнить профилактические работы над отдельными системами жизнеобеспечения здания.
В частности, наши специалисты выполняют: очистку и дезинфекцию вентиляции, текущий ремонт и техническое обслуживание систем вентиляции.
В области работ по системам кондиционирования мы осуществляем обслуживание чиллеров, текущий ремонт чиллеров сервисное обслуживание фанкойлов Контроль состояния гликоля и, при необходимости, проводим замену теплоносителя, очистку теплообменников чиллеров и фанкойлов.
Техническая эксплуатация сооружений.
Эксплуатация сооружений – это комплексная и сложная услуга, требующая от специалистов взаимодействия сразу в нескольких областях знаний, требует опыта и ответственности.
Мы попытались в общих чертах сформулировать, что обычно скрывается под понятием эксплуатации сооружений.
· в первую очередь, важен мониторинг технического состояния объекта недвижимости: контроль жизнедеятельности инженерной инфраструктуры. Подобный мониторинг должен осуществляться организацией, эксплуатирующей сооружение, строго по графику выполнения сезонных и плановых профилактических и ремонтных работ.
· техническое обслуживание – один из самых важных аспектов данных работ. В техническое обслуживание при входят:
· Регулярное техническое обслуживание: то есть, фактически, комплекс мероприятий по поддержанию
· Сезонные и профилактические работы по поддержанию рабочего состояния элементов здания и необходимых параметров режимов работы инженерных систем, имеющих сезонную или нормативную периодичность.
· Текущий ремонт в ходе эксплуатации сооружений с целью восстановления рабочего состояния систем инженерной инфраструктуры и поддержания заданных эксплуатационных показателей. Текущий ремонт проводится не реже, чем раз в три-четыре года.
· выполнение нормативных актов и требований, ведение технической документации.
· клининг и очистка поверхностей инженерных систем: обеспечение заданного стандарта чистоты, проведение санитарно-гигиенических мероприятий. В том числе в рамках предоставления услуг по эксплуатации сооружений проводятся: дезинфекция вентиляции, очистка вентиляции, очистка поверхности здании инновационным методом бластинга и многое другое.
· техническое консультирование заказчика: консультирование по вопросам модернизации старых и интеграции новых инженерных систем, помощь при выборе соответствующего оборудования, необходимого для качественной эксплуатации сооружений.
· обеспечение ресурсами: снабжение процесса расходными материалами и оборудованием.
Этот краткий список лишь в общих чертах отражает основные аспекты проводимых работ в нашем представлении. Несомненно, что это куда более сложный и трудный процесс, чем представленое здесь краткое описание. Тем не менее, наша компания поможет Вам осуществить качественную и квалифицированную эксплуатацию Вашего сооружения.
Во время обслуживания недвижимости, принадлежащей этим и десяткам других компаний, мы всегда добивались целей, поставленных перед нами заказчиком. Стратегической целью является обеспечение увеличения стоимости недвижимости путем управления показателями физического износа посредством ежедневной реализации режимов и стандарта эксплуатации сооружения, которые, в свою очередь, обеспечивают текущую жизнедеятельность.
Можно выделить следующие цели и задачи при проводимых работах:
· 1. Обеспечение безопасности, комфорта и сервиса.
· 2. Увеличение рыночной стоимости сооружения.
· 3. Обеспечение исправного состояния элементов и систем, соблюдение заданных параметров и режимов работы.
· 4. Ежедневная реализация режимов и стандарта эксплуатации.
· 5. Эффективное использование финансовых, материальных и трудовых ресурсов.